Invertir en Bogotá
Colonias ordenadas por atractivo inversor (cap rate + tendencia + seguridad + demanda).
¿Cómo leer cap rate vs tendencia 12 meses?
- Cap rate (anual)
- Lo que renta el inmueble cada año, como porcentaje del precio de compra. Es renta limpia hoy: si compras y rentas, este es el yield bruto. Más alto = más flujo mensual por peso invertido.
- Tendencia 12 meses
- Cuánto subió (o bajó) el precio promedio del m² en los últimos 12 meses. Mide plusvalía pasada, no rendimiento mensual. Sirve para ver si la zona está calentando, estable, o ya muy cara.
Un buen valor de inversión suele combinar cap rate sano con tendencia positiva pero no extrema. Tendencias muy altas (10%+) suelen indicar precios ya inflados.
- 73/100
Salitre
Walk score 76 · Crimen 30/100
- Cap rate
- 6.67%
- Tendencia 12m
- +4.8%
- Atractivo inversor
- 73/100
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- 71/100
Chapinero
Walk score 88 · Crimen 42/100
- Cap rate
- 6.67%
- Tendencia 12m
- +5.4%
- Atractivo inversor
- 71/100
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- 69/100
Cedritos
Walk score 72 · Crimen 28/100
- Cap rate
- 6.46%
- Tendencia 12m
- +3.2%
- Atractivo inversor
- 69/100
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- 67/100
Usaquén
Walk score 78 · Crimen 24/100
- Cap rate
- 6%
- Tendencia 12m
- +4%
- Atractivo inversor
- 67/100
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- 66/100
La Candelaria
Walk score 92 · Crimen 48/100
- Cap rate
- 6.98%
- Tendencia 12m
- +2.1%
- Atractivo inversor
- 66/100
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