Preços reais de venda de imóveis
Transações oficiais registradas, não preços anunciados.
Baseado em 49.329 transações oficiais
Cidades
Últimas vendas registradas
- Rua Vergueiro02 de jul. de 2026 · 43 m²R$ 317.779
- Avenida Raimundo Pereira de Magalhaes30 de jun. de 2026 · 69 m²R$ 181.080
- Avenida Raimundo Pereira de Magalhaes30 de jun. de 2026 · 173 m²R$ 1.060.000
- Rua Fortunato Ferraz30 de jun. de 2026 · 117 m²R$ 648.560
- Rua Vergueiro29 de jun. de 2026 · 103 m²R$ 410.000
- Rua Vergueiro29 de jun. de 2026 · 49 m²R$ 315.290
Os últimos meses podem estar incompletos devido ao prazo de registro
Todas as áreas
- Perdizes1.135
- Tatuape1.095
- Vila Mariana1.032
- Cerqueira Cesar971
- Saude957
- Santana849
- Bela Vista846
- Vila Andrade780
- Jardim Paulista775
- Pinheiros658
- Santo Amaro638
- Ipiranga635
- Indianopolis622
- Mooca577
- Santa Cecilia558
- Centro473
- Jardim America452
- Vila Prudente448
- Aclimacao426
- Jabaquara422
- Campo Belo414
- Lapa414
- Butanta401
- Moema387
- Vila Olimpia380
- Consolacao357
- Pirituba349
- Itaim Bibi345
- Higienopolis338
- Brooklin337
E mais 2.292 bairros, listados nas páginas de cada cidade.
Como funciona
- 1
Dados oficiais, não anúncios
Cada transação vem das guias de ITBI pagas às prefeituras. É o valor que mudou de mãos, não o valor que alguém pediu num portal.
- 2
Agregado por rua e por bairro
Calculamos a mediana, a mediana por m² e a evolução mensal para cada rua e bairro com transações suficientes.
- 3
Sem página por transação
Uma venda é uma linha de tabela, nunca um endereço na web. Não publicamos nomes de compradores nem de vendedores.
O que é o valor declarado
Valor declarado pelo contribuinte à Prefeitura; pode ser diferente do valor de mercado.
Ao lado de cada transação mostramos o valor venal de referência da Prefeitura, que é a base de cálculo do imposto. Comparar os dois números indica se a operação foi declarada acima ou abaixo da referência oficial.
Perguntas frequentes
De onde vêm esses preços?
Das guias de ITBI pagas às prefeituras. O ITBI é o imposto sobre a transmissão de bens imóveis, recolhido em toda venda, e os municípios publicam os dados das guias como informação pública.
O valor declarado é o preço real da venda?
É o valor que o contribuinte declarou à Prefeitura para calcular o imposto. Costuma ser o preço da operação, mas pode ficar abaixo do valor de mercado. Por isso mostramos também o valor venal de referência da Prefeitura ao lado de cada transação.
Por que os últimos meses parecem ter poucas vendas?
Existe um prazo entre a assinatura da escritura e o registro da guia de ITBI. Os dois ou três meses mais recentes ficam incompletos e são completados nas atualizações seguintes.
Qual a diferença para os preços anunciados?
Anúncio é pedido; transação registrada é o que foi pago. A diferença entre os dois é justamente a margem de negociação que você pode usar.