Artigos: guias honestos para alugar e comprar no Brasil
Análise de segurança por bairro com dados ISP-RJ e SSP-SP, preços reais de aluguel, golpes em ZAP, OLX e VivaReal, e custos reais para comprar imóvel no Sul e Sudeste.
- Segurança10 min
Bairros mais seguros do Rio: o índice do ISP e seus limites
Gávea, Jardim Botânico e São Conrado marcam 26; Santa Teresa, 98. O índice é por circunscrição policial, e é aí que ele engana.
Atualizado: 2026-09-03
- Segurança10 min
Bairros mais seguros de São Paulo: o índice e seus limites
Vila Mariana marca 33 e Pinheiros 94. E Pinheiros é justamente onde há mais anúncio de aluguel barato do eixo Faria Lima. Os dois fatos convivem.
Atualizado: 2026-09-03
- Bairros9 min
Ipanema, Leblon ou Copacabana: os números lado a lado
Copacabana tem o melhor índice de segurança dos três e menos da metade do preço por metro de Ipanema. O condomínio, porém, muda a conta.
Atualizado: 2026-09-03
- Bairros10 min
Itaim, Pinheiros ou Vila Mariana: pedido contra registrado
Em Pinheiros o pedido mediano é de R$ 16.018 por metro e o registrado no ITBI, R$ 7.126. Entender essa distância é mais útil do que escolher um bairro.
Atualizado: 2026-09-03
- Processo9 min
IPTU em São Paulo e no Rio: como calcular o seu de verdade
Nenhum dos 9.175 anúncios do nosso corte menciona IPTU. E ele costuma ser repassado ao inquilino, entrando no orçamento sem nunca ter sido anunciado.
Atualizado: 2026-09-03
- Processo9 min
Fiador, seguro-fiança ou caução: o que a lei permite exigir
Só uma garantia por contrato, e a caução não pode passar de três aluguéis. As duas regras estão na lei e são as mais desrespeitadas na prática.
Atualizado: 2026-09-03
- Golpes10 min
Golpes de aluguel nos portais: quais sinais realmente avisam
Em 9.175 anúncios brasileiros, apenas 137 publicam endereço específico. Um sinal que dispara em 98% dos casos não separa nada, e é bom saber quais separam.
Atualizado: 2026-09-03
- Preços9 min
Custo total do aluguel: o condomínio é 20% em cima, medido
Mediana de 20,3% do aluguel, com metade dos casos entre 15,0% e 27,8%. É o número mais fácil de checar antes de assinar e o que mais quebra orçamento depois.
Atualizado: 2026-09-03
- Bairros9 min
Curitiba, Floripa ou Porto Alegre: aluguel e condomínio medidos
Jurerê a R$ 13.000 e Cidade Baixa a R$ 1.960 estão no mesmo recorte de três capitais. A média de cidade não descreve nenhuma delas.
Atualizado: 2026-09-03
- Processo10 min
Comprar imóvel no Brasil: os custos de fechamento, um a um
O ITBI que você paga é o mesmo imposto que gera a base pública de preços registrados: 49.329 transações só em São Paulo e Belo Horizonte.
Atualizado: 2026-09-03
- Preços9 min
Preço por m² no Rio e em São Paulo 2026: ranking por bairro
Um studio de 32 m² em Pinheiros cobra mais R$/m² que um três quartos em Moema. A métrica que o anúncio não mostra, bairro por bairro.
Atualizado: 2026-06-12
- Segurança9 min
Tipos de crime no Rio e em SP 2026: roubo, furto ou violência
Em Pinheiros o risco é a transeunte; em Brooklin a veículo parqueado; em Santa Teresa misto. A leitura útil: por categoria, não por índice agregado.
Atualizado: 2026-06-15
- Preços9 min
Comprar vs alugar no Brasil 2026: ponto de equilíbrio por bairro
Comprar em Vila Mariana paga em 9 anos. Em Pinheiros, ano 7. Em Leblon, ano 14. A conta honesta bairro a bairro, com cap rate real.
Atualizado: 2026-06-23
- Bairros9 min
Belo Horizonte ou Brasília: o que dá para medir em cada uma
Em Belo Horizonte temos preço pedido e preço registrado por bairro. Em Brasília, só aluguel. Simetria de dados é o primeiro requisito de uma comparação.
Atualizado: 2026-09-03
- Segurança9 min
Crime por horário no Rio e em São Paulo: o que dá para saber
A pergunta certa quase nunca é qual bairro, e sim a que horas. As bases têm parte da resposta, e o nosso índice agregado não tem nenhuma.
Atualizado: 2026-09-03
- Processo8 min
ITBI em São Paulo: o que é e quanto custa em 2026
A alíquota municipal atual da capital é de 3% e o imposto trava o registro se não for pago. O que entra na base de cálculo e quanto isso pesa na compra.
Atualizado: 2026-08-20
- Preços8 min
Preço real de venda de imóvel em SP: como consultar
As planilhas mensais de guias de ITBI trazem valor declarado, data, endereço e área construída desde 2006. Como usar isso para achar o preço do seu prédio.
Atualizado: 2026-08-20
- Preços7 min
Valor venal, valor de referência e valor declarado
Um serve de base para o IPTU, outro é o parâmetro municipal do ITBI e o terceiro é o preço que as partes escrevem na guia. Confundir os três custa dinheiro.
Atualizado: 2026-08-20
- Preços8 min
Preço anunciado vs preço pago: o desconto real
O desconto entre pedido e fechamento não é constante: muda por bairro, tipologia e tempo de anúncio. Como calcular o seu com dados declarados de ITBI.
Atualizado: 2026-08-27
- Processo8 min
Como negociar um imóvel com transações registradas
Dado registrado tira a conversa do campo da opinião. O roteiro para montar comparáveis a partir de guias de ITBI e apresentar sem travar a negociação.
Atualizado: 2026-09-04
- Processo7 min
ITBI em Belo Horizonte: como consultar transações
O portal de dados abertos da prefeitura publica ITBI mês a mês desde 2008. O roteiro para transformar esses arquivos em preço por metro quadrado por região.
Atualizado: 2026-09-05