Uma busca, todos os portais
Inmuebles24, MercadoLibre, Vivanuncios, Metrocuadrado, Finca Raíz, ZAP, VivaReal, Quinto Andar - agregados e deduplicados, você para de pular entre abas.
Grátis para compradores e inquilinos
Todos os anúncios, de todos os portais - a IA revela o que o vendedor não te conta
Agregamos os anúncios do Inmuebles24, MercadoLibre, Vivanuncios, Metrocuadrado, Finca Raíz, ZAP, VivaReal e Quinto Andar, e nossa IA te entrega o custo total real, a pontuação de preço justo, análise de segurança do bairro com base em dados reais, e os motivos para não comprar.
Não somos pagos por vendedores, então somos livres pra te dizer quando um imóvel não vale a pena.
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Encontre o bairro e o imóvel que cabem no seu orçamento, deslocamento e estilo de vida.
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Cap rate por bairro, demanda de aluguel, financiamento e projeção. Só o que importa.
ComeçarInmoatlas em 60 segundos
Agregação entre portais, o custo real, e os motivos pra não comprar - o que o vendedor não te conta.
Por que Inmoatlas
Trabalhamos pra quem paga. Agregamos todos os portais e adicionamos os dados que o vendedor não quer que você veja.
O custo real por mês
Aluguel ou prestação + condomínio + IPTU + água, luz, gás, internet. O número que o portal esconde pra que o preço pareça menor do que é.
Preço honesto
Pontuação de preço justo de 0 a 100 contra 20 anúncios similares no mesmo bairro. Te dizemos quando um preço é ruim, não quando é 'oportunidade única'.
Motivos pra não comprar
Telefones reciclados de golpe, preços suspeitosamente baixos, padrões de vendedor duvidosos, ruas barulhentas, transporte ruim. Te mostramos o que evitar, não só o que comprar.
Como nos diferenciamos dos portais tradicionais
Outros portais se financiam com vendedores. Nós estamos do lado dos usuários.
Portais tradicionais
- Linguagem de marketing: "belíssimo", "oportunidade única", "imperdível".
- Escondem condomínio, IPTU e contas. O preço mostrado não é o real.
- Otimizam para o vendedor: mais cliques, mais leads para quem paga o portal.
- Sem pontuação de preço. Cada anúncio parece igualmente "vantajoso".
- Sem detecção de fraude. Os golpes ficam vivos por dias.
- Descrições de bairro escritas para vender: "vibrante", "badalado".
Inmoatlas
- Resumos neutros, sem adjetivos vazios. Só fatos.
- Custo total por mês com tudo incluído. O número que você vai pagar de verdade.
- Otimizamos para o comprador. Não vendemos espaço publicitário a vendedores.
- Pontuação 0-100 contra 20 comparáveis reais no mesmo bairro.
- Detectamos telefones reciclados, preços fantasma e padrões de fraude na hora.
- Resumos honestos: como é morar lá de verdade. Barulho, água, trânsito, dia contra noite.
Equipe + IA
Especialistas imobiliários + Engenheiros + Cientistas de Dados → IA contextual
Não somos outro portal. Somos um time de especialistas imobiliários, engenheiros e cientistas de dados que se cansou de quão quebrados estão os portais clássicos: taxas ocultas, linguagem de marketing disfarçada de descrição, comparáveis que não comparam, vendedores pagando por visibilidade, zero dados de transporte ou ruído. Catalogamos cada problema e construímos uma IA contextual em cima de todos os portais para que um comprador ou inquilino finalmente receba a resposta que procura.
- Anúncios normalizados entre portais com custo mensal tudo-incluído, não só preço de etiqueta
- IA que sabe em que página você está e as escolhas que você já fez
- Análise neutra paga por compradores e inquilinos, nunca por vendedores
Bairros mais buscados
Resumos honestos por bairro. Barulho, água, trânsito, dia contra noite.
Consolação
Walk 96Segurança:Alta criminalidade · 39/100Aluguel R$ 65/m² · Venda R$ 11.000/m²- Caminhável
- Vida noturna
- Boa comida
Consolação é o bairro do "centro expandido": Av. Paulista a 3 min, Cinemateca, vida noturna LGBT consolidada (Rua Augusta, Frei Caneca). Mora aqui jovem profissional, casais sem filhos, comunidade LGBT, e alguns estrangeiros que descobriram a região. A oferta é variada: prédios anos 60-80 + novos lançamentos compactos. Caminhabilidade altíssima. Reclamações: ruído da Augusta e da Caneca nos fins de semana, alguns trechos com percepção variável de segurança, e dependência de elevadores envelhecidos em prédios antigos. Para quem: jovens, casais DINK, comunidade LGBT, perfil noturno. Para quem não: famílias com crianças pequenas.
Tendência 12m +5.2%Ver bairroBela Vista
Walk 95Segurança:Alta criminalidade · 39/100Aluguel R$ 55/m² · Venda R$ 9.000/m²- Caminhável
- Boa comida
- Econômico
Bela Vista (popularmente "Bixiga") é o bairro italiano de SP: cantinas tradicionais, Teatro Cultura Artística, proximidade à Av. Paulista (3 min a pé). Mora aqui mistura de moradores tradicionais (comunidade italiana histórica), jovens profissionais, estudantes universitários (FECAP, FAAP). A oferta de imóveis é variada: prédios anos 50-80, alguns lançamentos compactos. Caminhabilidade altíssima. Reclamações: ruído da Treze de Maio e da Av. Brigadeiro Luiz Antonio, alguns prédios precisando de retrofit, e a percepção de segurança variável próximo à Av. Nove de Julho. Para quem: jovens em primeira casa, casais DINK, perfil cultural. Para quem não: famílias com crianças que querem amenidades.
Tendência 12m +4.8%Ver bairroMooca
Walk 86Segurança:Médio · 64/100Aluguel R$ 50/m² · Venda R$ 8.500/m²- Caminhável
- Econômico
- Boa comida
Mooca é o bairro italiano histórico da zona leste: cantinas centenárias, comunidade italiana histórica, metrô (estação Bresser-Mooca), e em transformação com novos lançamentos. Mora aqui mistura de moradores tradicionais (comunidade italiana, comerciantes) e jovens profissionais que descobriram a região. A oferta inclui prédios anos 60-80 + novos lançamentos compactos. Caminhabilidade alta. Reclamações: trânsito da Radial Leste, ruído de algumas zonas comerciais, e infraestrutura mista (algumas ruas precisam de manutenção). Para quem: jovens profissionais, perfil cultural italiano, custo-benefício + metrô. Para quem não: quem busca alto padrão recente.
Tendência 12m +5.0%Ver bairroTatuapé
Walk 88Segurança:Alta criminalidade · 29/100Aluguel R$ 50/m² · Venda R$ 8.500/m²- Caminhável
- Econômico
- Boa comida
Tatuapé é o bairro residencial tradicional da zona leste: comércio amplo, metrô (estação Tatuapé é uma das mais movimentadas), e nos últimos anos uma onda de lançamentos verticais com perfil médio. Mora aqui família leste-paulistana tradicional, profissionais que trabalham na região, e jovens profissionais buscando custo-benefício + metrô. A oferta vai de prédios anos 80 a torres novas com amenidades. Caminhabilidade alta. Reclamações: densidade urbana alta, trânsito da Radial Leste e Salim Farah Maluf, e o calor (sem áreas verdes amplas). Para quem: famílias da zona leste, jovens profissionais buscando custo + metrô. Para quem não: quem busca tranquilidade ou áreas verdes.
Tendência 12m +5.5%Ver bairroHigienópolis
Walk 92Segurança:Alta criminalidade · 39/100Aluguel R$ 80/m² · Venda R$ 14.500/m²- Caminhável
- Boa comida
- Seguro
Higienópolis é um dos bairros mais elegantes do centro expandido: prédios anos 30-50 art déco bem preservados, ruas com platanos, e uma comunidade judaica histórica com sinagogas, escolas e mercados kosher. A Rua Maranhão e a Avenida Higienópolis são eixos comerciais e gastronômicos consolidados. Mora aqui famílias estabelecidas há décadas, profissionais liberais, professores universitários, e idosos. A oferta de imóveis é de prédios médios a altos, geralmente em condomínios com porteiro e planta ampla (a partir de 100 m²). Caminhabilidade altíssima, com proximidade ao metrô Higienópolis-Mackenzie. Reclamações habituais: dependência de elevadores envelhecidos em alguns prédios anos 50-60, IPTU alto e baixa oferta de novos lançamentos. Para quem: famílias estabelecidas, alta renda, perfil cultural/intelectual. Para quem não: jovens em primeira casa.
Tendência 12m +3.2%Ver bairroJardim Paulista
Walk 90Segurança:Alta criminalidade · 39/100Aluguel R$ 90/m² · Venda R$ 16.000/m²- Caminhável
- Boa comida
- Seguro
Jardim Paulista é um dos endereços mais valorizados de São Paulo: ruas arborizadas, prédios residenciais altos e bem cuidados, e a Rua Oscar Freire como eixo de comércio premium e gastronomia. Mora aqui executivos, profissionais liberais, alguns artistas, e famílias estabelecidas que valorizam a localização (5 minutos da Av. Paulista, 10 da JK). A oferta de imóveis vai de prédios anos 60-70 com plantas amplas (3-4 dormitórios) até novos lançamentos compactos com amenidades. Caminhabilidade alta. Reclamações habituais: trânsito da Rebouças e da 9 de Julho, alguns trechos de ruído (Av. Brasil, ruas próximas à Paulista), e preços que excluem orçamentos médios. Para quem: alta renda, executivos, casais DINK, perfil que valoriza endereço e infraestrutura urbana. Para quem não: famílias com orçamento médio.
Tendência 12m +4.0%Ver bairro
Como funciona
- 1
Navegue pelos anúncios de todos os portais em um só lugar, ou cole um link
- 2
Veja o custo total real, a pontuação de preço justo, e os motivos pra não comprar
- 3
Decida com dados, não com marketing
Perguntas frequentes
Como é calculado o custo total por mês?
Somamos aluguel ou prestação estimada, condomínio, IPTU mensalizado, água, luz, gás, internet e vaga. Quando o anúncio não declara um valor, estimamos pela média do bairro.
De onde vêm os dados?
Dos portais públicos de imóveis. Cada anúncio tem link para a fonte original.
O que vocês fazem contra fraudes?
Detectamos automaticamente telefones reportados, preços muito baixos, anúncios recentes em padrão de golpe e domínios de e-mail gratuitos. Também analisamos conversas de WhatsApp se você colar.
É grátis?
Sim, toda a análise básica é grátis e continuará sendo. Recursos premium opcionais virão depois (alertas ilimitados, relatórios para investidores).