Prix immobilier en France : les vraies ventes, pas les annonces

Questions fréquentes

Qu'est-ce que la base DVF ?

DVF, pour Demandes de valeurs foncières, est le fichier public des mutations immobilières à titre onéreux enregistrées par l'administration fiscale à partir des actes notariés et du cadastre. Chaque ligne porte le prix de vente, la date de mutation, l'adresse et la parcelle, la nature du bien, la surface et le nombre de pièces. Aucun nom de vendeur ni d'acheteur n'y figure. Source : DGFiP, base DVF, réutilisée sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0.

À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?

DVF est publiée deux fois par an, en avril et en octobre. Chaque publication couvre une fenêtre glissante de cinq ans : les millésimes plus anciens sortent du fichier au fur et à mesure. Une vente signée il y a quelques semaines n'y est donc pas encore, et les mois les plus récents restent provisoires tant que la publication suivante n'a pas eu lieu.

Pourquoi certains départements sont-ils absents ?

L'Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin et Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF. Ces territoires relèvent d'un régime de publicité foncière distinct, le livre foncier pour les trois départements de l'Est, et ne sont pas couverts par le fichier de la DGFiP. Nous préférons ne rien afficher plutôt que d'extrapoler des prix pour ces zones.

Pourquoi le prix de vente diffère-t-il du prix affiché dans l'annonce ?

Le prix affiché est ce que le vendeur espérait, le prix DVF est ce qu'un acheteur a payé et ce qu'un notaire a enregistré. L'écart varie selon le marché et selon la rue, et c'est précisément ce que mesurent les médianes de ces pages. Attention aussi à la nature de la mutation : ventes en VEFA, ventes de terrain à bâtir et ventes multi-lots ne se comparent pas à une vente d'appartement ancien.