Ceny transakcyjne w Polsce: fakty z aktów notarialnych, nie ogłoszenia

Najczęstsze pytania

Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)?

RCN to urzędowy rejestr cen transakcyjnych. Notariusze przesyłają akty notarialne do starostw, a te wpisują do rejestru cenę, datę transakcji, oznaczenie działki lub lokalu oraz rodzaj nieruchomości. Rejestry prowadzą starostwa powiatowe, czyli powiat po powiecie, a ogólnopolską kopię publikuje Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK) na geoportal.gov.pl. Danych stron transakcji, czyli imion i nazwisk kupującego i sprzedającego, rejestr nie udostępnia.

Ile kosztuje dostęp do danych z RCN?

Nic. Opłaty za dostęp do RCN zostały zniesione: od 13 lutego 2026 (Dz.U. 2025 poz. 1542) dane są udostępniane bezpłatnie. Wcześniej za wypis z rejestru trzeba było zapłacić w starostwie, co w praktyce odcinało od tych danych zwykłego kupującego, a zostawiało je rzeczoznawcom.

Czy RCN obejmuje całą Polskę?

Jeszcze nie. Do zbioru ogólnopolskiego trafiają dane z około 320 z 380 powiatów, więc w części kraju transakcji po prostu brakuje. Tam, gdzie danych nie ma, wolimy nie pokazywać nic, niż zgadywać, a tam, gdzie są, podajemy liczbę transakcji, żeby było widać, na ile mediana jest wiarygodna.

Czym różni się cena ofertowa od ceny transakcyjnej?

Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, czyli to, czego życzy sobie sprzedający. Cena transakcyjna to kwota z aktu notarialnego, czyli to, co kupujący naprawdę zapłacił. Ogłoszenie jest życzeniem, akt notarialny jest faktem. Różnica między nimi bywa spora i zmienia się z miesiąca na miesiąc oraz z dzielnicy na dzielnicę, i to właśnie mierzą mediany na tych stronach.