Articles : des guides honnêtes sur ce que les biens se vendent vraiment
Tout ce que nous publions sur les prix de l'immobilier français part de la source officielle : la base DVF de la DGFiP, qui recense les ventes enregistrées à partir des actes notariés. Prix réellement payés, délais de publication, frais d'acquisition, taxe foncière et trous dans les données, expliqués sans détour.
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Consulter le prix de vente réel avec la base DVF
Les prix de vente immobiliers sont publics en France depuis 2019. Les quatre façons de les consulter, les champs que vous obtenez, les angles morts.
Mis à jour : 2026-08-20
- Prix9 min
DVF expliqué : couverture, millésimes et limites
Le fichier de valeurs foncières le plus utilisé de France est aussi le plus mal lu. Sa fréquence, sa profondeur, ses champs et ses trous, sans détour.
Mis à jour : 2026-08-20
- Prix8 min
Prix affiché contre prix vendu : pourquoi cet écart
Entre le chiffre de l'annonce et celui de l'acte, il y a une négociation, un diagnostic, une banque et surtout plusieurs mois. Comment mesurer la marche.
Mis à jour : 2026-08-20
- Prix9 min
Estimer un appartement avec les ventes comparables
C'est la méthode que les experts appliquent, et rien n'empêche un particulier de la reproduire. Cinq étapes, un tableur, et les pièges habituels.
Mis à jour : 2026-08-20
- Démarches8 min
Frais de notaire : comment le calcul fonctionne
La plus grosse partie part au Trésor public, pas au notaire. Décomposition du calcul, différence entre neuf et ancien, et où trouver le barème officiel.
Mis à jour : 2026-08-27
- Démarches8 min
Alsace-Moselle et Mayotte : les absentes de DVF
Si vous cherchez une vente à Strasbourg, Colmar, Metz ou Mamoudzou, le fichier ne renverra rien. Ce n'est pas une panne, c'est une frontière juridique.
Mis à jour : 2026-09-06
- Démarches8 min
Compromis de vente : les étapes et les délais
Trois à quatre mois séparent la signature du compromis de celle de l'acte authentique. Ce qui occupe ce temps, et ce qui peut encore faire échouer la vente.
Mis à jour : 2026-09-07
- Démarches8 min
Négocier grâce aux ventes déjà enregistrées
Un tableau de mutations vaut mieux que trois adjectifs. Ce que les données publiques permettent de défendre, ce qu'elles ne permettent pas, et comment le dire.
Mis à jour : 2026-09-08
- Prix8 min
Lire les tendances de prix sans se tromper
Les prix montent, les prix baissent : la courbe ne le dit presque jamais toute seule. Les six pièges classiques et la méthode pour les désamorcer.
Mis à jour : 2026-09-09
- Prix8 min
Acheter neuf ou ancien : ce que disent les données
Le neuf paraît plus cher au mètre carré, et une partie de cet écart est fiscale. Comment ramener les deux marchés sur une base réellement comparable.
Mis à jour : 2026-09-10
- Prix8 min
La précision parcelle des données DVF
Un point sur une carte DVF désigne un morceau de terrain, pas un appartement. Comprendre cette nuance évite la moitié des erreurs de lecture du fichier.
Mis à jour : 2026-09-11
- Démarches7 min
Pourquoi nos pages de rue ne sont pas indexées
Une règle du livre des procédures fiscales interdit d'indexer les données de transaction identifiantes. Voici comment nous l'appliquons, et pourquoi.
Mis à jour : 2026-09-12