Pourquoi nos pages de rue ne sont pas indexées par les moteurs de recherche

Cherchez le nom d'une rue suivi de « prix de vente » dans un moteur de recherche : vous ne tomberez pas sur notre page consacrée à cette rue. Ce n'est pas un défaut de référencement, ni une page mal construite. C'est une consigne que nous envoyons délibérément aux moteurs, parce que la réglementation française nous y oblige.

Cette page explique la règle, la raison d'être qu'on peut lui reconnaître, et ce que cela change concrètement quand vous cherchez une information de prix chez nous.

Ce que vous constaterez

Nos pages se répartissent en deux familles. Les pages de commune et de secteur présentent des agrégats : médiane, médiane au mètre carré, nombre de ventes, évolution. Elles sont ouvertes aux moteurs de recherche et vous pouvez les trouver depuis une requête ordinaire.

Les pages de rue, elles, affichent les mutations une par une, avec l'adresse, la date, le prix et la surface. Ces pages restent accessibles depuis la navigation du site et depuis un lien direct, mais elles portent une consigne de non-indexation, et elles sont également fermées aux robots d'entraînement de modèles de langage. Le parcours normal reste donc intact : vous arrivez sur la page de la commune, vous descendez au secteur, puis à la rue.

Le texte qui impose cette règle

L'ouverture des données foncières repose sur l'article L112 A du livre des procédures fiscales, mis en oeuvre par le décret n° 2018-1350 du 28 décembre 2018. Ce décret a introduit une section réglementaire dédiée, les articles R*112 A-1 à R*112 A-3.

L'article R*112 A-3 pose deux conditions générales d'utilisation des informations : la réutilisation ne peut avoir pour objet ou pour effet de permettre la réidentification des personnes concernées, et ces informations ne peuvent pas faire l'objet d'une indexation par les moteurs de recherche en ligne. Les conditions de réutilisation publiées par la DGFiP reprennent cette obligation et citent des mesures concrètes, dont le fichier robots.

Deux précisions sur la portée de cette règle. Elle s'impose à celui qui réutilise les données, pas au moteur de recherche, ce qui explique qu'elle prenne la forme d'une obligation de moyens : le réutilisateur doit mettre en oeuvre des mesures techniques empêchant l'indexation. Et elle ne rend pas les données confidentielles : elles restent publiques, téléchargeables et consultables par quiconque le souhaite.

Pourquoi la règle existe

Le fichier ne contient aucun nom. Il contient en revanche une adresse, une date et un prix, ce qui suffit largement à en apprendre beaucoup sur une personne quand on sait qui habite au numéro 12. Combiné à d'autres sources publiques, ce triplet devient une information patrimoniale sur un ménage identifiable.

Le législateur a donc cherché un équilibre : rendre le marché transparent pour celui qui cherche activement une information, sans transformer chaque vente en résultat de recherche associé de façon permanente à une adresse. La transparence reste entière pour l'usage immobilier ; ce qui est bloqué, c'est l'usage inverse, qui consiste à partir d'une personne ou d'une porte pour remonter à son patrimoine.

Nous appliquons la même logique à l'ensemble du service : aucune page indexée par personne, aucun moteur de recherche interne par nom, aucune tentative de rapprochement entre une mutation et un individu. Le fichier décrit des biens et des prix, et nous nous en tenons là.

Ce qui reste indexable

Comment nous appliquons la règle

La mise en oeuvre tient en trois mesures, appliquées au seul niveau de la rue, puisque c'est le seul qui affiche des lignes de transaction. La première est un en-tête envoyé par le serveur avec chaque page, qui demande explicitement aux moteurs de ne pas la référencer. La deuxième est la même consigne répétée dans le code de la page, pour les robots qui lisent le document plutôt que les en-têtes.

La troisième est une entrée dans le fichier robots du site, qui écarte en outre les robots d'entraînement de modèles de langage de ces mêmes pages. Cette dernière mesure va au-delà de l'obligation réglementaire : rien n'impose de bloquer ces robots, mais une adresse et un prix aspirés dans un corpus d'entraînement en ressortent sans contexte, sans source et sans possibilité de retrait, ce qui nous paraît contraire à l'esprit du texte.

Nous conservons en revanche l'indexation des pages de commune et de secteur, qui ne portent que des agrégats. C'est la lecture que fait l'administration elle-même de la frontière entre données identifiantes et statistiques, et elle correspond au périmètre décrit par les articles réglementaires cités plus haut.

Ce que cela change pour vous

• Vous ne trouverez pas une page de rue directement depuis un moteur : passez par la commune, puis par le secteur.
• Le contenu de la page de rue est complet : rien n'y est masqué, seule sa visibilité dans les moteurs est bridée.
• Les statistiques de secteur restent trouvables et suffisent pour se faire une idée de niveau de prix avant d'aller plus loin.
• Un lien vers une page de rue partagé par message reste parfaitement fonctionnel pour votre destinataire.
• Si une ligne vous concerne personnellement et vous pose un problème réel, écrivez-nous plutôt que de supposer que public signifie définitif.

Certains services affichent malgré tout des pages d'adresse indexées. Nous n'avons pas d'avis à donner sur leurs choix, mais nous ne les reproduisons pas : l'application de référence publiée par l'administration elle-même applique la restriction, et nous appliquons la même lecture du texte.

Il faut aussi accepter ce que cette position coûte. Les pages d'adresse concentrent une part importante des recherches immobilières, et y renoncer revient à renoncer à une audience réelle. Nous considérons que la contrepartie est bonne : un service de prix qui traite correctement la vie privée des personnes dont il publie les transactions inspire davantage confiance que celui qui expose la même information à la première requête venue. La façon dont nous agrégeons ces mutations est décrite dans la précision parcelle des données DVF.

Sources : la base DVF est publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr sous Licence Ouverte 2.0, avec la mention Source : Demandes de valeurs foncières, DGFiP, via data.gouv.fr. Le contenu et les limites du fichier sont détaillés dans DVF expliqué, et la méthode de consultation dans consulter le prix de vente réel.