Sobre o Inmoatlas

O que o anúncio não te conta.

Quem somos

O Inmoatlas é um analista independente de imóveis na América Latina e, desde 2026, no Reino Unido, na Irlanda, na França e na Polônia. Não anunciamos imóveis nem cobramos de quem anuncia: pegamos informação pública e a apresentamos num formato pensado para quem compra ou aluga, não para quem vende.

O que fazemos

• Calculamos um score de preço justo contra comparáveis reais do mesmo bairro.
• Mostramos o custo mensal total: aluguel ou parcela mais condomínio, IPTU e contas, não só o preço anunciado.
• Reescrevemos cada descrição para tirar o linguajar de marketing e apontar o que o anúncio omite.
• Detectamos padrões de golpe em cada anúncio: preço muito abaixo da mediana, dono "fora do país", pressão por depósito, fotos reutilizadas.
• Publicamos os preços realmente pagos por rua e por bairro, vindos do registro público de transações, e não os preços pedidos.
• Damos uma faixa, não um número único: com menos de três vendas registradas comparáveis não publicamos preço nenhum.

De onde vêm os dados

As transações registradas vêm dos registros oficiais de cada país (veja o rodapé de cada página de preços de venda para a fonte exata). Os anúncios, onde existem, são extraídos de portais públicos e sempre com link para a fonte. Os dados de contexto (segurança, demografia, proximidade de serviços) vêm de fontes públicas como o OpenStreetMap e os institutos de estatística de cada país. Quando um número não pode ser sustentado por dados verificáveis, não publicamos.

Como escrevemos os artigos

Os artigos são publicados pelo Inmoatlas como organização. Não inventamos autor nem revisor: não há advogado, contador ou consultor financeiro inscrito em conselho por trás destes textos, e por isso os de tributos, custos e trâmites trazem um aviso no topo e no rodapé dizendo exatamente isso. Se um dia um profissional inscrito revisar um artigo, o nome, o título e o link para a inscrição aparecerão ali; até lá a assinatura é da organização.

Regra dos números: um número só entra se sai de uma base que temos, e então dizemos quantos registros o sustentam e qual a data do corte, ou se vem de uma fonte oficial, e então linkamos. Se não cumpre nenhuma das duas condições, sai do texto. É por isso que existem artigos nossos que se recusam a dar uma média nacional: preferimos dizer que não sabemos.

Os dados próprios que alimentam os artigos são o corte de anúncios que coletamos em portais públicos (com a data da coleta), os índices de criminalidade por bairro que reconstruímos a partir de dados abertos oficiais, e as transações registradas dos registros públicos onde eles existem. Cada artigo diz qual deles usa e com quantos registros.

Correção: se encontrar um erro, use o botão de reportar erro no rodapé. Corrigimos o texto e movemos a data de atualização do artigo. Não apagamos artigos em silêncio.

O que não fazemos

• Não processamos fotos de anúncios: sem visão computacional, sem hash perceptual.
• Não republicamos descrições de anúncios na íntegra: cada uma é reescrita.
• Não anunciamos imóveis nem intermediamos negócios: somos um analista, não um portal.
• Não mostramos o nome do vendedor ao lado do telefone.

Contato

Não atendemos por e-mail dúvidas sobre anúncios ou corretores. Para pedir a remoção de um telefone use o formulário de remoção; para denunciar um anúncio suspeito use o verificador de anúncios. Para questões jurídicas ou gerais, acesse a página de contato.