O clima do bairro

Higienópolis

Higienópolis é um dos bairros mais elegantes do centro expandido: prédios anos 30-50 art déco bem preservados, ruas com platanos, e uma comunidade judaica histórica com sinagogas, escolas e mercados kosher. A Rua Maranhão e a Avenida Higienópolis são eixos comerciais e gastronômicos consolidados. Mora aqui famílias estabelecidas há décadas, profissionais liberais, professores universitários, e idosos. A oferta de imóveis é de prédios médios a altos, geralmente em condomínios com porteiro e planta ampla (a partir de 100 m²). Caminhabilidade altíssima, com proximidade ao metrô Higienópolis-Mackenzie. Reclamações habituais: dependência de elevadores envelhecidos em alguns prédios anos 50-60, IPTU alto e baixa oferta de novos lançamentos. Para quem: famílias estabelecidas, alta renda, perfil cultural/intelectual. Para quem não: jovens em primeira casa.

2026-04-30

Dados do bairro

Preço por m²

R$ 14.500

Preço mediano de venda

Aluguel mediano

R$ 80 / m²

Variação em 12 meses

+3.2%

Pontuação para caminhar

92/100

Pontuação de transporte

85/100