O clima do bairro

Bela Vista

Bela Vista (popularmente "Bixiga") é o bairro italiano de SP: cantinas tradicionais, Teatro Cultura Artística, proximidade à Av. Paulista (3 min a pé). Mora aqui mistura de moradores tradicionais (comunidade italiana histórica), jovens profissionais, estudantes universitários (FECAP, FAAP). A oferta de imóveis é variada: prédios anos 50-80, alguns lançamentos compactos. Caminhabilidade altíssima. Reclamações: ruído da Treze de Maio e da Av. Brigadeiro Luiz Antonio, alguns prédios precisando de retrofit, e a percepção de segurança variável próximo à Av. Nove de Julho. Para quem: jovens em primeira casa, casais DINK, perfil cultural. Para quem não: famílias com crianças que querem amenidades.

2026-04-30

Dados do bairro

Preço por m²: R$ 9.000
Aluguel mediano: R$ 55 / m²
Variação em 12 meses: +4.8%
Pontuação para caminhar: 95/100
Pontuação de transporte: 88/100

Risco de enchente

Baixo

Segurança

Alta criminalidade · 39/100

Fonte: SSP-SP (Painel Estatistico) (Q4 2025)

Preços realmente pagos

Os anúncios em Bela Vista pedem 65% a mais que os preços registrados

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Mediana por m²: R$ 5.470
Última venda: 03 de jul. de 2026

Os últimos meses podem estar incompletos devido ao prazo de registro

Baseado em 846 transações oficiais

Valor declarado pelo contribuinte à Prefeitura; pode ser diferente do valor de mercado.

Fonte: Guias de ITBI pagas, Secretaria Municipal da Fazenda de São Paulo (dados públicos). Valores declarados pelo contribuinte.

Melhor relação preço-valor agora

Ordenados pela pontuação de preço justo: mais próximos ou abaixo do mercado primeiro.