Curitiba, Florianópolis e Porto Alegre: os números que temos por bairro

As três capitais do Sul aparecem juntas em toda comparação de qualidade de vida, e a comparação costuma ser feita com uma média de aluguel por cidade. O problema dessa média é que dentro de cada uma das três há uma distância de seis vezes entre o bairro mais caro e o mais barato do nosso corte. Este texto mostra os bairros, não as cidades.

Aluguel e condomínio por bairro

A cidade some quando você olha a tabela. Florianópolis tem, ao mesmo tempo, os dois bairros mais caros do recorte e a Trindade a R$ 3.500. Porto Alegre tem Moinhos de Vento a R$ 5.025 e Cidade Baixa a R$ 1.960. Curitiba é a mais concentrada das três, com todos os bairros medidos entre R$ 2.850 e R$ 5.285.

O condomínio muda o ranking

Compare Batel e Moinhos de Vento: R$ 5.285 e R$ 5.025 de aluguel, quase empatados, e R$ 1.365 contra R$ 930 de condomínio. Somando, a distância entre eles quase dobra. No outro extremo, os bairros de casa e condomínio horizontal de Florianópolis têm as menores proporções da tabela, 9,4% em Jurerê e 11,1% na Lagoa, porque a taxa cobre menos serviço por unidade.

Para referência nacional, no corte completo a mediana do condomínio é 20,3% do aluguel sobre 3.149 anúncios que declaram o valor. Cinco dos dezoito bairros desta tabela ficam acima disso e treze abaixo. O panorama completo está em o custo total do aluguel.

O que não conseguimos medir nas três

Para preço de venda registrado, o caminho é a prefeitura de cada município, que administra o ITBI, e o cartório de registro de imóveis competente; o índice de preços de mercado mais acompanhado do país é publicado pela Fipe e serve para tendência, não para avaliar um imóvel. Para segurança, as secretarias estaduais publicam séries por município e às vezes por bairro, e o IBGE fornece a população que serve de denominador para qualquer comparação honesta entre áreas de tamanho diferente.

Também vale registrar o desequilíbrio da amostra: Florianópolis entra com 164 anúncios, Porto Alegre com 170 e Curitiba com 93, contra 7.733 de São Paulo no mesmo corte. Por isso este artigo publica mediana por bairro com N à vista e não tenta nenhuma comparação agregada entre as três cidades.

Como usar a tabela

1. Escolha dois ou três bairros candidatos, não uma cidade. A tabela mostra por que a cidade não decide nada, e a mesma lógica aplicada a São Paulo está em Itaim, Pinheiros e Vila Mariana.
2. Some aluguel e condomínio antes de comparar. Em Batel e Moinhos de Vento essa soma inverte a impressão inicial.
3. Peça o boleto de condomínio do imóvel concreto e a ata da última assembleia. A mediana do bairro é referência, não previsão.
4. Lembre do IPTU: nenhum dos 9.175 anúncios do corte o menciona, e ele costuma ser repassado ao locatário.
5. Confira a garantia exigida antes de visitar, porque a lei permite apenas uma modalidade por contrato: as opções estão em fiador, seguro-fiança ou depósito.

Explorar imóveis nas capitais do Sul

Como apuramos

Todos os números vêm do nosso corte próprio de 9.175 anúncios brasileiros coletados entre 6 e 9 de maio de 2026 em um portal público. Publicamos apenas bairros com 12 anúncios ou mais e sempre com o N ao lado, porque em amostras desse tamanho a mediana se move com um ou dois anúncios. São preços pedidos, não transações registradas: nossa base de ITBI cobre São Paulo e Belo Horizonte, e nenhuma das três capitais deste artigo.