Preço do m² em Vila Andrade, São Paulo: vendas reais (ITBI)
Transações oficiais registradas, não preços anunciados.
- Preço mediano
- R$ 420.000
- Mediana por m²
- R$ 3.543
- Última venda
- 07 de jul. de 2026
Baseado em 780 transações oficiais
Tendências do mercado
| Mês | Vendas | Preço mediano | Mediana por m² |
|---|---|---|---|
| jul. de 2026 | 1 | R$ 636.223 | - |
| jun. de 2026 | 132 | R$ 425.000 | R$ 3.374 |
| mai. de 2026 | 146 | R$ 413.000 | R$ 3.787 |
| abr. de 2026 | 132 | R$ 500.000 | R$ 3.318 |
| mar. de 2026 | 151 | R$ 420.000 | R$ 3.801 |
| fev. de 2026 | 89 | R$ 440.000 | R$ 3.938 |
| jan. de 2026 | 110 | R$ 335.500 | R$ 3.220 |
| dez. de 2025 | 16 | R$ 327.500 | R$ 3.796 |
| nov. de 2025 | 2 | R$ 422.500 | - |
| out. de 2025 | 1 | R$ 2.901 | - |
Os últimos meses podem estar incompletos devido ao prazo de registro
Últimas vendas registradas
| Data | Endereço | Preço | Tipo | Área | Preço/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07 de jul. de 2026 | Rua Carvalho de Freitas 285 | R$ 636.223declarado à PrefeituraValor de referência: R$ 313.004 | Apartamento | 108 m² | R$ 5.891 |
| 29 de jun. de 2026 | Rua Carvalho de Freitas 285 | R$ 730.247declarado à PrefeituraValor de referência: R$ 365.864 | Apartamento | 126 m² | R$ 5.796 |
| 27 de jun. de 2026 | Rua Carvalho de Freitas 255 | R$ 58.613declarado à PrefeituraValor de referência: R$ 58.613 | Imóvel | 23 m² | R$ 2.548 |
| 26 de jun. de 2026 | Avenida Giovanni Gronchi 6195 | R$ 400.000declarado à PrefeituraValor de referência: R$ 287.606 | Escritório | 70 m² | R$ 5.714 |
| 25 de jun. de 2026 | Avenida Giovanni Gronchi 6829, T 1 - Ala Beija Flor | R$ 960.000declarado à PrefeituraValor de referência: R$ 591.965 | Apartamento | 153 m² | R$ 6.275 |
| 25 de jun. de 2026 | Rua Jose de Oliveira Coelho 451 | R$ 1.030.000declarado à PrefeituraValor de referência: R$ 694.003 | Apartamento | 170 m² | R$ 6.059 |
| 25 de jun. de 2026 | Rua Jose de Oliveira Coelho 451 | R$ 30.000declarado à PrefeituraValor de referência: R$ 19.806 | Imóvel | 5 m² | R$ 6.000 |
| 25 de jun. de 2026 | Rua Jose de Oliveira Coelho 451 | R$ 150.000declarado à PrefeituraValor de referência: R$ 176.141 | Imóvel | 48 m² | R$ 3.125 |
| 22 de jun. de 2026 | Avenida Giovanni Gronchi 6675 | R$ 405.000declarado à PrefeituraValor de referência: R$ 334.819 | Apartamento | 114 m² | R$ 3.553 |
| 22 de jun. de 2026 | Avenida Giovanni Gronchi 4720, Paraisopolis | R$ 475.000declarado à PrefeituraValor de referência: R$ 971.325 | Apartamento | 342 m² | R$ 1.389 |
| 22 de jun. de 2026 | Avenida Giovanni Gronchi 4720, Paraisopolis | R$ 40.000declarado à PrefeituraValor de referência: R$ 130.913 | Imóvel | 47 m² | R$ 851 |
| 22 de jun. de 2026 | Avenida Giovanni Gronchi 4720, Paraisopolis | R$ 80.000declarado à PrefeituraValor de referência: R$ 241.358 | Imóvel | 93 m² | R$ 860 |
| 22 de jun. de 2026 | Rua Jose de Oliveira Coelho 808, Vila Andrade | R$ 520.000declarado à PrefeituraValor de referência: R$ 340.256 | Apartamento | 97 m² | R$ 5.361 |
| 22 de jun. de 2026 | Rua Jose de Oliveira Coelho 808, Vila Andrade | R$ 70.000declarado à PrefeituraValor de referência: R$ 142.119 | Imóvel | 44 m² | R$ 1.591 |
| 22 de jun. de 2026 | Rua Jose de Oliveira Coelho 585, Vila Andrade | R$ 1.710.000declarado à PrefeituraValor de referência: R$ 1.213.220 | Apartamento | 320 m² | R$ 5.344 |
| 19 de jun. de 2026 | Avenida Giovanni Gronchi 4325, Morumbi | R$ 440.000declarado à PrefeituraValor de referência: R$ 653.731 | Apartamento | 248 m² | R$ 1.774 |
| 19 de jun. de 2026 | Avenida Giovanni Gronchi 6140 | R$ 1.060.000declarado à PrefeituraValor de referência: R$ 1.342.494 | Loja | 320 m² | R$ 3.313 |
| 17 de jun. de 2026 | Rua Celso Ramos 86, Res Primavera Morumbi | R$ 635.000declarado à PrefeituraValor de referência: R$ 342.709 | Apartamento | 128 m² | R$ 4.961 |
| 16 de jun. de 2026 | Avenida Giovanni Gronchi 6675 | R$ 375.000declarado à PrefeituraValor de referência: R$ 334.819 | Apartamento | 114 m² | R$ 3.289 |
| 16 de jun. de 2026 | Avenida Giovanni Gronchi 6675 | R$ 355.000declarado à PrefeituraValor de referência: R$ 334.819 | Apartamento | 114 m² | R$ 3.114 |
Valor declarado pelo contribuinte à Prefeitura; pode ser diferente do valor de mercado.
Ruas em Vila Andrade
- Avenida Giovanni Gronchi97 vendas registradas
- Rua Carvalho de Freitas59 vendas registradas
- Rua Celso Ramos59 vendas registradas
- Rua Jose de Oliveira Coelho52 vendas registradas
- Rua Francisco Jose da Silva45 vendas registradas
- Rua Jose da Silva Ribeiro43 vendas registradas
- Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares32 vendas registradas
- Rua Jose Goncalves30 vendas registradas
- Rua Nelson Gama de Oliveira26 vendas registradas
- Rua Nicola Rollo26 vendas registradas
- Rua Alexandre Benois24 vendas registradas
- Rua Joao Simoes de Souza24 vendas registradas
- Rua Francisco Pessoa23 vendas registradas
- Rua Charles Spencer Chaplin17 vendas registradas
- Rua Doutor Jose de Andrade Figueira17 vendas registradas
- Rua Alcantarilla16 vendas registradas
- Rua Carlos Magalhaes16 vendas registradas
- Rua Itajara15 vendas registradas
- Rua Jose Ramon Urtiza14 vendas registradas
- Rua Itapimirum12 vendas registradas
- Rua Dom Salomao Ferraz11 vendas registradas
- Rua Abdo Ambuba10 vendas registradas
- Rua Aureliano Guimaraes10 vendas registradas
- Rua Deputado Joao Sussumu Hirata10 vendas registradas
- Rua da Chibata9 vendas registradas
Guias para ler estes dados
- Preço real de venda de imóvel em SP: como consultarAs planilhas mensais de guias de ITBI trazem valor declarado, data, endereço e área construída desde 2006. Como usar isso para achar o preço do seu prédio.
- Valor venal, valor de referência e valor declaradoUm serve de base para o IPTU, outro é o parâmetro municipal do ITBI e o terceiro é o preço que as partes escrevem na guia. Confundir os três custa dinheiro.