Invertir en Medellín
Colonias ordenadas por atractivo inversor (cap rate + tendencia + seguridad + demanda).
¿Cómo leer cap rate vs tendencia 12 meses?
- Cap rate (anual)
- Lo que renta el inmueble cada año, como porcentaje del precio de compra. Es renta limpia hoy: si compras y rentas, este es el yield bruto. Más alto = más flujo mensual por peso invertido.
- Tendencia 12 meses
- Cuánto subió (o bajó) el precio promedio del m² en los últimos 12 meses. Mide plusvalía pasada, no rendimiento mensual. Sirve para ver si la zona está calentando, estable, o ya muy cara.
Un buen valor de inversión suele combinar cap rate sano con tendencia positiva pero no extrema. Tendencias muy altas (10%+) suelen indicar precios ya inflados.
- 74/100
Laureles
Walk score 88 · Crimen 30/100
- Cap rate
- 6.71%
- Tendencia 12m
- +6.5%
- Atractivo inversor
- 74/100
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- 72/100
Envigado
Walk score 76 · Crimen 22/100
- Cap rate
- 6.58%
- Tendencia 12m
- +5.5%
- Atractivo inversor
- 72/100
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- 71/100
El Poblado
Walk score 84 · Crimen 38/100
- Cap rate
- 6.35%
- Tendencia 12m
- +7.2%
- Atractivo inversor
- 71/100
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