Inmolens

Invertir en Ciudad de México

Colonias ordenadas por atractivo inversor (cap rate + tendencia + seguridad + demanda).

¿Cómo leer cap rate vs tendencia 12 meses?
Cap rate (anual)
Lo que renta el inmueble cada año, como porcentaje del precio de compra. Es renta limpia hoy: si compras y rentas, este es el yield bruto. Más alto = más flujo mensual por peso invertido.
Tendencia 12 meses
Cuánto subió (o bajó) el precio promedio del m² en los últimos 12 meses. Mide plusvalía pasada, no rendimiento mensual. Sirve para ver si la zona está calentando, estable, o ya muy cara.

Un buen valor de inversión suele combinar cap rate sano con tendencia positiva pero no extrema. Tendencias muy altas (10%+) suelen indicar precios ya inflados.