Invertir en Brasília
Colonias ordenadas por atractivo inversor (cap rate + tendencia + seguridad + demanda).
¿Cómo leer cap rate vs tendencia 12 meses?
- Cap rate (anual)
- Lo que renta el inmueble cada año, como porcentaje del precio de compra. Es renta limpia hoy: si compras y rentas, este es el yield bruto. Más alto = más flujo mensual por peso invertido.
- Tendencia 12 meses
- Cuánto subió (o bajó) el precio promedio del m² en los últimos 12 meses. Mide plusvalía pasada, no rendimiento mensual. Sirve para ver si la zona está calentando, estable, o ya muy cara.
Un buen valor de inversión suele combinar cap rate sano con tendencia positiva pero no extrema. Tendencias muy altas (10%+) suelen indicar precios ya inflados.
- 67/100
Noroeste
Walk score 65 · Crimen 18/100
- Cap rate
- 5.76%
- Tendência 12m
- +4.5%
- Score investidor
- 67/100
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- 66/100
Sudoeste
Walk score 80 · Crimen 22/100
- Cap rate
- 6%
- Tendência 12m
- +3.5%
- Score investidor
- 66/100
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- 66/100
Águas Claras
Walk score 82 · Crimen 28/100
- Cap rate
- 5.7%
- Tendência 12m
- +4.5%
- Score investidor
- 66/100
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- 65/100
Asa Norte
Walk score 75 · Crimen 22/100
- Cap rate
- 6%
- Tendência 12m
- +3%
- Score investidor
- 65/100
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- 65/100
Asa Sul
Walk score 80 · Crimen 20/100
- Cap rate
- 6%
- Tendência 12m
- +3%
- Score investidor
- 65/100
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- 65/100
Lago Norte
Walk score 35 · Crimen 14/100
- Cap rate
- 6.24%
- Tendência 12m
- +2.8%
- Score investidor
- 65/100
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- 63/100
Lago Sul
Walk score 35 · Crimen 12/100
- Cap rate
- 6%
- Tendência 12m
- +2.5%
- Score investidor
- 63/100
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