Investir em Curitiba
Bairros ordenados por atratividade para investidor (cap rate + tendência + segurança + demanda).
Como ler cap rate vs tendência 12 meses?
- Cap rate (anual)
- O que o imóvel rende por ano, como porcentagem do preço de compra. Rendimento limpo hoje: se você compra e aluga, esse é o yield bruto. Mais alto = mais fluxo mensal por real investido.
- Tendência 12 meses
- Quanto o preço médio do m² subiu (ou caiu) nos últimos 12 meses. Mede valorização passada, não rendimento mensal. Serve para ver se a região está esquentando, estável, ou já muito cara.
Um bom investimento geralmente combina cap rate saudável com tendência positiva mas não extrema. Tendências muito altas (10%+) costumam indicar preços já inflados.