Invertir en Porto Alegre
Colonias ordenadas por atractivo inversor (cap rate + tendencia + seguridad + demanda).
¿Cómo leer cap rate vs tendencia 12 meses?
- Cap rate (anual)
- Lo que renta el inmueble cada año, como porcentaje del precio de compra. Es renta limpia hoy: si compras y rentas, este es el yield bruto. Más alto = más flujo mensual por peso invertido.
- Tendencia 12 meses
- Cuánto subió (o bajó) el precio promedio del m² en los últimos 12 meses. Mide plusvalía pasada, no rendimiento mensual. Sirve para ver si la zona está calentando, estable, o ya muy cara.
Un buen valor de inversión suele combinar cap rate sano con tendencia positiva pero no extrema. Tendencias muy altas (10%+) suelen indicar precios ya inflados.
- 71/100
Cidade Baixa
Walk score 90 · Crimen 36/100
- Cap rate
- 6.51%
- Tendência 12m
- +4.5%
- Score investidor
- 71/100
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- 67/100
Petrópolis
Walk score 84 · Crimen 22/100
- Cap rate
- 5.94%
- Tendência 12m
- +3.5%
- Score investidor
- 67/100
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- 67/100
Auxiliadora
Walk score 86 · Crimen 24/100
- Cap rate
- 6.06%
- Tendência 12m
- +3.5%
- Score investidor
- 67/100
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- 67/100
Boa Vista
Walk score 70 · Crimen 24/100
- Cap rate
- 6%
- Tendência 12m
- +3.5%
- Score investidor
- 67/100
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- 66/100
Moinhos de Vento
Walk score 90 · Crimen 24/100
- Cap rate
- 6%
- Tendência 12m
- +3.5%
- Score investidor
- 66/100
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- 66/100
Mont Serrat
Walk score 78 · Crimen 20/100
- Cap rate
- 6%
- Tendência 12m
- +3.2%
- Score investidor
- 66/100
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- 66/100
Higienópolis
Walk score 76 · Crimen 26/100
- Cap rate
- 5.93%
- Tendência 12m
- +3.5%
- Score investidor
- 66/100
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