Invertir en Rio de Janeiro
Colonias ordenadas por atractivo inversor (cap rate + tendencia + seguridad + demanda).
¿Cómo leer cap rate vs tendencia 12 meses?
- Cap rate (anual)
- Lo que renta el inmueble cada año, como porcentaje del precio de compra. Es renta limpia hoy: si compras y rentas, este es el yield bruto. Más alto = más flujo mensual por peso invertido.
- Tendencia 12 meses
- Cuánto subió (o bajó) el precio promedio del m² en los últimos 12 meses. Mide plusvalía pasada, no rendimiento mensual. Sirve para ver si la zona está calentando, estable, o ya muy cara.
Un buen valor de inversión suele combinar cap rate sano con tendencia positiva pero no extrema. Tendencias muy altas (10%+) suelen indicar precios ya inflados.
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Botafogo
Walk score 88 · Crimen 35/100
- Cap rate
- 6.92%
- Tendência 12m
- +6.2%
- Score investidor
- 74/100
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- 73/100
Ipanema
Walk score 92 · Crimen 30/100
- Cap rate
- 7.09%
- Tendência 12m
- +4.8%
- Score investidor
- 73/100
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- 71/100
Leblon
Walk score 90 · Crimen 22/100
- Cap rate
- 6.86%
- Tendência 12m
- +4.2%
- Score investidor
- 71/100
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Tijuca
Walk score 82 · Crimen 40/100
- Cap rate
- 6.35%
- Tendência 12m
- +5.2%
- Score investidor
- 70/100
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- 70/100
Flamengo
Walk score 90 · Crimen 32/100
- Cap rate
- 6.55%
- Tendência 12m
- +4.5%
- Score investidor
- 70/100
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Humaitá
Walk score 86 · Crimen 26/100
- Cap rate
- 6.46%
- Tendência 12m
- +4.5%
- Score investidor
- 70/100
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- 69/100
Lagoa
Walk score 85 · Crimen 25/100
- Cap rate
- 6.86%
- Tendência 12m
- +4%
- Score investidor
- 69/100
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- 69/100
Barra da Tijuca
Walk score 55 · Crimen 28/100
- Cap rate
- 6.55%
- Tendência 12m
- +4%
- Score investidor
- 69/100
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- 69/100
Catete
Walk score 92 · Crimen 36/100
- Cap rate
- 6.4%
- Tendência 12m
- +3.8%
- Score investidor
- 69/100
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- 68/100
Jardim Botânico
Walk score 82 · Crimen 22/100
- Cap rate
- 6.33%
- Tendência 12m
- +3.8%
- Score investidor
- 68/100
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- 68/100
Laranjeiras
Walk score 86 · Crimen 26/100
- Cap rate
- 6.29%
- Tendência 12m
- +4%
- Score investidor
- 68/100
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- 67/100
Copacabana
Walk score 94 · Crimen 45/100
- Cap rate
- 6.86%
- Tendência 12m
- +3.5%
- Score investidor
- 67/100
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- 67/100
Urca
Walk score 78 · Crimen 18/100
- Cap rate
- 6.75%
- Tendência 12m
- +3%
- Score investidor
- 67/100
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- 67/100
Gávea
Walk score 75 · Crimen 22/100
- Cap rate
- 6.38%
- Tendência 12m
- +3.5%
- Score investidor
- 67/100
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- 67/100
São Conrado
Walk score 60 · Crimen 30/100
- Cap rate
- 6.95%
- Tendência 12m
- +3%
- Score investidor
- 67/100
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- 66/100
Recreio dos Bandeirantes
Walk score 50 · Crimen 25/100
- Cap rate
- 6.3%
- Tendência 12m
- +3.5%
- Score investidor
- 66/100
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- 65/100
Santa Teresa
Walk score 75 · Crimen 38/100
- Cap rate
- 6.35%
- Tendência 12m
- +5%
- Score investidor
- 65/100
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