Invertir en São Paulo
Colonias ordenadas por atractivo inversor (cap rate + tendencia + seguridad + demanda).
¿Cómo leer cap rate vs tendencia 12 meses?
- Cap rate (anual)
- Lo que renta el inmueble cada año, como porcentaje del precio de compra. Es renta limpia hoy: si compras y rentas, este es el yield bruto. Más alto = más flujo mensual por peso invertido.
- Tendencia 12 meses
- Cuánto subió (o bajó) el precio promedio del m² en los últimos 12 meses. Mide plusvalía pasada, no rendimiento mensual. Sirve para ver si la zona está calentando, estable, o ya muy cara.
Un buen valor de inversión suele combinar cap rate sano con tendencia positiva pero no extrema. Tendencias muy altas (10%+) suelen indicar precios ya inflados.
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Bela Vista
Walk score 95 · Crimen 35/100
- Cap rate
- 7.33%
- Tendência 12m
- +4.8%
- Score investidor
- 76/100
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- 76/100
Tatuapé
Walk score 88 · Crimen 30/100
- Cap rate
- 7.06%
- Tendência 12m
- +5.5%
- Score investidor
- 76/100
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- 75/100
Lapa
Walk score 80 · Crimen 32/100
- Cap rate
- 6.95%
- Tendência 12m
- +5.5%
- Score investidor
- 75/100
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- 75/100
Consolação
Walk score 96 · Crimen 38/100
- Cap rate
- 7.09%
- Tendência 12m
- +5.2%
- Score investidor
- 75/100
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- 75/100
Mooca
Walk score 86 · Crimen 30/100
- Cap rate
- 7.06%
- Tendência 12m
- +5%
- Score investidor
- 75/100
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- 74/100
Vila Madalena
Walk score 90 · Crimen 38/100
- Cap rate
- 6.86%
- Tendência 12m
- +6.5%
- Score investidor
- 74/100
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- 74/100
Pinheiros
Walk score 88 · Crimen 36/100
- Cap rate
- 6.92%
- Tendência 12m
- +5.8%
- Score investidor
- 74/100
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- 74/100
Itaim Bibi
Walk score 84 · Crimen 24/100
- Cap rate
- 7.06%
- Tendência 12m
- +4.5%
- Score investidor
- 74/100
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- 74/100
Vila Mariana
Walk score 82 · Crimen 28/100
- Cap rate
- 7.09%
- Tendência 12m
- +4.5%
- Score investidor
- 74/100
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- 74/100
Vila Olímpia
Walk score 82 · Crimen 26/100
- Cap rate
- 6.8%
- Tendência 12m
- +5%
- Score investidor
- 74/100
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- 73/100
Vila Nova Conceição
Walk score 78 · Crimen 18/100
- Cap rate
- 7%
- Tendência 12m
- +3.5%
- Score investidor
- 73/100
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- 72/100
Moema
Walk score 80 · Crimen 22/100
- Cap rate
- 6.93%
- Tendência 12m
- +3.8%
- Score investidor
- 72/100
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- 72/100
Jardim Paulista
Walk score 90 · Crimen 22/100
- Cap rate
- 6.75%
- Tendência 12m
- +4%
- Score investidor
- 72/100
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- 71/100
Brooklin
Walk score 80 · Crimen 25/100
- Cap rate
- 6.46%
- Tendência 12m
- +4.5%
- Score investidor
- 71/100
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- 71/100
Saúde
Walk score 75 · Crimen 24/100
- Cap rate
- 6.55%
- Tendência 12m
- +4%
- Score investidor
- 71/100
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- 70/100
Perdizes
Walk score 84 · Crimen 24/100
- Cap rate
- 6.72%
- Tendência 12m
- +3.5%
- Score investidor
- 70/100
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- 70/100
Pacaembu
Walk score 75 · Crimen 20/100
- Cap rate
- 6.8%
- Tendência 12m
- +3.2%
- Score investidor
- 70/100
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- 69/100
Higienópolis
Walk score 92 · Crimen 24/100
- Cap rate
- 6.62%
- Tendência 12m
- +3.2%
- Score investidor
- 69/100
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