O clima do bairro

Itaim Bibi

Itaim Bibi é o coração financeiro novo da cidade. A Avenida Faria Lima e a Brigadeiro Faria Lima estão lotadas de bancos, fundos, escritórios de consultoria e os melhores restaurantes corporativos da cidade. Mora aqui gente que ganha bem: executivos, sócios de firmas, jovens profissionais altos potenciais, casais DINK em torres premium. A vibe é "Manhattan paulista" com amenidades de alto nível dentro dos prédios (concierge, academias completas, áreas gourmet) e ruas relativamente seguras com presença de segurança privada constante. A caminhabilidade é alta para serviços do dia a dia, mas a circulação é dominada por carros executivos. O trânsito da Faria Lima nos horários comerciais é tortura. Os apartamentos são caros: torres novas de 60 a 200 m² com preços por m² entre os mais altos da cidade. As reclamações típicas são o trânsito brutal, a sensação de bairro "trabalho" sem alma fora do horário comercial, e os preços que excluem qualquer perfil que não esteja no topo da pirâmide. Para quem: executivos, sócios, perfis financeiros e tecnologia com remuneração alta. Para quem não: famílias que querem ambiente residencial puro, orçamentos médios.

2026-04-29

Dados do bairro

Preço por m²: R$ 17.000
Aluguel mediano: R$ 100 / m²
Variação em 12 meses: +4.5%
Pontuação para caminhar: 44/100
Pontuação de transporte: 30/100

Risco de enchente

Baixo

Segurança

Alta criminalidade · 38/100

Fonte: SSP-SP (Painel Estatistico) (Q4 2025)

Dados do bairro

Contagens a 1 km do centro

Restaurantes68
Cafés11
Bares8
Mercados6
Escolas9
Hospitais6
Clínicas3
Farmácias4
Academias3
Parques36
Paradas de ônibus52

Da Wikipédia

Itaim Bibi é um distrito situado na Zona Oeste do município de São Paulo e é administrado pela subprefeitura de Pinheiros. Popularmente, e em algumas reportagens, a região já pertenceu à Zona Sul, porém é administrada pela Subprefeitura de Pinheiros, sendo oficialmente integrada à Zona Oeste. A mudança administrativa ocorreu em 2002, na gestão Marta Suplicy, até então fazia parte da Zona Centro-Sul, sendo administrado pela Subprefeitura de Santo Amaro.

Qualidade do ar

Moderada

Média anual de PM2.5: 16 µg/m³

Fonte: CETESB Ibirapuera · 2026-04-01

Melhor relação preço-valor agora

Ordenados pela pontuação de preço justo: mais próximos ou abaixo do mercado primeiro.