O clima do bairro

Pacaembu

Pacaembu é um dos bairros mais elegantes da zona oeste: o Estádio do Pacaembu, ruas arborizadas, casarões anos 30-50 e prédios baixos. Mora aqui famílias tradicionais, alta renda, e alguns artistas. A oferta é mista (casas + prédios baixos), com plantas amplas (3-4 dormitórios). Caminhabilidade média. Reclamações: poucas opções comerciais dentro do bairro, dependência de carro, e preços altos. Para quem: famílias estabelecidas, perfil que valoriza tranquilidade premium. Para quem não: jovens em primeira casa.

2026-04-30

Dados do bairro

Preço por m²: R$ 15.000
Aluguel mediano: R$ 85 / m²
Variação em 12 meses: +3.2%
Pontuação para caminhar: 66/100
Pontuação de transporte: 30/100

Risco de enchente

Baixo

Segurança

Alta criminalidade · 7/100

Fonte: SSP-SP (Painel Estatistico) (Q4 2025)

Dados do bairro

Contagens a 1 km do centro

Restaurantes34
Cafés4
Bares6
Mercados7
Escolas7
Universidades3
Hospitais2
Clínicas2
Farmácias9
Academias3
Parques95
Paradas de ônibus54

Da Wikipédia

Pacaembu is a municipality in the state of São Paulo in Brazil. The population is 14,263 in an area of 339 km2 (131 sq mi). The elevation is 415 m.

Preços realmente pagos

Os anúncios em Pacaembu pedem 142% a mais que os preços registrados

Ver todas as vendas

Mediana por m²: R$ 6.190
Última venda: 30 de jun. de 2026

Os últimos meses podem estar incompletos devido ao prazo de registro

Baseado em 36 transações oficiais

Valor declarado pelo contribuinte à Prefeitura; pode ser diferente do valor de mercado.

Fonte: Guias de ITBI pagas, Secretaria Municipal da Fazenda de São Paulo (dados públicos). Valores declarados pelo contribuinte.

Melhor relação preço-valor agora

Ordenados pela pontuação de preço justo: mais próximos ou abaixo do mercado primeiro.