O clima do bairro

Vila Madalena

Vila Madalena é o bairro boêmio-criativo de São Paulo. Em torno do Beco do Batman, a Rua Aspicuelta e o Largo da Vila Madalena concentra-se a maior densidade de bares, galerias, lojas independentes e cafeterias artesanais da cidade. Mora aqui gente jovem da classe criativa, freelancers de tecnologia e publicidade, e estrangeiros que descobriram a Vila como alternativa aos Jardins. A vida noturna é intensa: quinta a sábado os bares enchem as calçadas até tarde e o lixo do fim de semana incomoda na segunda. A caminhabilidade durante o dia é excelente, mas as ruas têm ladeiras consideráveis. Os imóveis são muito mistos: sobrados antigos charmosos mas com encanamento velho, prédios de 70-90 sem amenidades, e torres novas com tudo. Estacionamento é uma luta. As reclamações habituais são insegurança pontual no Beco e arredores à noite, barulho constante durante o fim de semana e o trânsito da Rua Heitor Penteado nos horários de pico. Para quem: jovens profissionais, casais sem filhos, freelancers, criativos. Para quem não: famílias com crianças pequenas que dormem cedo, quem busca silêncio total, motoristas diários.

2026-04-29

Dados do bairro

Preço por m²: R$ 14.000
Aluguel mediano: R$ 80 / m²
Variação em 12 meses: +6.5%
Pontuação para caminhar: 91/100
Pontuação de transporte: 96/100

Risco de enchente

Baixo

Segurança

Alta criminalidade · 6/100

Fonte: SSP-SP (Painel Estatistico) (Q4 2025)

Dados do bairro

Contagens a 1 km do centro

Restaurantes76
Cafés8
Bares30
Mercados14
Escolas9
Clínicas4
Farmácias5
Academias6
Parques107
Estações de metrô2
Paradas de ônibus46

Da Wikipédia

Vila Madalena é um bairro nobre, hipster e boêmio da cidade de São Paulo situado no distrito de Pinheiros, na região oeste. É o destino final da Linha 2 - Verde do Metrô, onde é servido por um terminal de ônibus. A Vila Madalena é um bairro que combina história rica, diversidade cultural e uma vibrante vida urbana. Sua formação recente e as rápidas transformações que sofreu ao longo dos anos resultaram em um dos bairros mais icônicos e queridos da capital paulista.

Qualidade do ar

Moderada

Média anual de PM2.5: 15 µg/m³

Fonte: CETESB Pinheiros · 2026-04-01

Melhor relação preço-valor agora

Ordenados pela pontuação de preço justo: mais próximos ou abaixo do mercado primeiro.