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O clima do bairro

Vila Mariana

Vila Mariana é o bairro intermediário que muita gente acaba escolhendo quando entende que Moema e Itaim estão fora do orçamento. Tem boa parte do que esses bairros oferecem em escala menor: caminhabilidade decente, escolas privadas razoáveis, mercados consolidados (Pão de Açúcar, Mambo) e proximidade fácil ao Parque Ibirapuera e à Av. Paulista. A população é mista: profissionais da classe média estabelecida, famílias jovens em primeira casa, alguns estrangeiros que descobriram a região. As ruas internas são tranquilas; o ruído do tráfego concentra-se nas avenidas Domingos de Morais e 23 de Maio. Os imóveis incluem prédios médios anos 70-2000 com plantas amplas, e novas torres compactas com amenidades. As reclamações habituais são a falta de identidade gastronômica forte (a oferta é boa mas funcional, não destino), trânsito carregado nas avenidas e pontos de inundação em chuvas fortes próximo ao Parque Ibirapuera. Para quem: famílias jovens, profissionais maduros com orçamento médio, perfis que valorizam custo-benefício e proximidade ao centro expandido. Para quem não: quem busca o glamour de Moema ou a vibe boêmia de Vila Madalena.

2026-04-29

Dados do bairro

Preço por m²
R$ 11.000
Preço mediano de venda
Aluguel mediano
R$ 65 / m²
Variação em 12 meses
+4.5%
Pontuação para caminhar
59/100
Pontuação de transporte
100/100
Risco de enchente

Médio

Segurança

Médio · 67/100

Fonte: SSP-SP (Painel Estatistico) (Q4 2025)

Dados do bairro

Contagens a 1 km do centro
  • Restaurantes40
  • Cafés8
  • Bares4
  • Mercados16
  • Escolas13
  • Universidades5
  • Hospitais6
  • Clínicas5
  • Farmácias3
  • Academias5
  • Parques34
  • Estações de metrô9
  • Paradas de ônibus72

Da Wikipédia

Vila Mariana is a borough of the city of São Paulo, Brazil. Located to the south of Bela Vista and Liberdade, east of Jardim Paulista and west of Ipiranga, it is a dynamic area of the city. Similar to its neighbor district, Moema, it is a wealthy area and it comprises some of the most famous symbols of São Paulo, like the Ibirapuera Park, the Obelisk and Mausoleum of the heroes from the Constitutionalist Revolution in 1932 and the "Monumento às Bandeiras", and the Fundadores de São Paulo monument.

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Fonte: OpenStreetMap

Qualidade do ar

74

Moderada

Média anual de PM2.5: 15 µg/m³

Fonte: CETESB Ibirapuera · 2026-04-01

Melhor relação preço-valor agora

Ordenados pela pontuação de preço justo: mais próximos ou abaixo do mercado primeiro.