Ceny transakcyjne w Gdańsku: cena m² w dzielnicach i dane do 5 lutego 2026

Wartość miejska ze strony Gdańska to 11 078 zł za metr kwadratowy, a mediana ceny 568 858 zł. Zanim przejdziesz do dzielnic, jedna rzecz od razu: ostatni akt notarialny w naszych danych dla Gdańska pochodzi z 5 lutego 2026 r. Dla Wrocławia najświeższy akt to 30 lipca 2026 r.

Zestawienie obejmuje mieszkania i domy zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości (RCN): 55 318 transakcji przypisanych do dzielnic, w oknie od 5 lutego 2021 do 5 lutego 2026 r. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Strona miasta pokazuje 35 dzielnic, a w tabeli jest 33, bo tylko one mają co najmniej 30 transakcji.

Cena za metr to cena brutto z aktu podzielona przez powierzchnię użytkową. Wiersze bez powierzchni lub z powierzchnią poza przedziałem od 8 do 1000 m² zostają w liczbie transakcji, ale nie wchodzą do mediany za metr, więc transakcji bywa więcej niż wierszy za tą medianą. Całkowicie pomijamy między innymi sprzedaże z bonifikatą, udziały i lokale niemieszkalne.

Dlaczego dane dla Gdańska kończą się w lutym 2026

Rejestr prowadzą organy powiatowe, a do zbioru krajowego trafia to, co każdy z nich przekaże. Ostatnia data w danych bywa więc inna w każdym mieście. W naszym zbiorze wygląda to tak:

Z danych widać tylko tyle, że gdańskie wpisy kończą się na początku lutego, a wrocławskie sięgają końca lipca. Przyczyny nie znamy i nie będziemy jej zgadywać. GUGiK zastrzega ogólnie, że w serwisie geoportal.gov.pl są dane tylko tych powiatów, które przekazują je z pełną informacją o lokalizacji działki (komunikat z 17 lutego 2026 r.). Nie mamy dowodu, że dotyczy to właśnie Gdańska.

Dla czytelnika skutki są konkretne:

• Transakcji po 5 lutego 2026 r. nie ma w tych medianach. W danych dla Gdańska brakuje prawie sześciu miesięcy, które w danych dla Wrocławia jeszcze są.
• Mediana jest starsza. Okno kończy się w lutym 2026 r., więc obejmuje sprzedaże od lutego 2021 r.
• Gdańska nie warto zestawiać jeden do jednego z Wrocławiem (11 078 wobec 9519 zł/m²). To wartości miejskie z okien przesuniętych o pół roku i liczone z innej liczby obszarów, więc daje to najwyżej orientację, a nie pomiar dzisiejszej różnicy między miastami.

Świeższe akty dla Gdańska sprawdzisz bezpośrednio w module Rejestr Cen Nieruchomości na geoportal.gov.pl. Jak to zrobić, opisujemy w przewodniku jak sprawdzić cenę transakcyjną. Nie sprawdzaliśmy, czy tamte dane sięgają dalej niż nasze.

Mediana miasta i rozpiętość między dzielnicami

Wśród 33 dzielnic z co najmniej 30 transakcjami najwyższa mediana (Brzeźno, 15 307 zł/m²) jest 2,07 raza wyższa od najniższej (Krakowiec-Górki Zachodnie, 7407 zł/m²). Dwie dzielnice poza tabelą, Rudniki i Wzgórze Mickiewicza, mają razem 20 transakcji. Rudniki mają niższy wynik (7125 zł/m²), ale na 11 transakcjach.

We Wrocławiu ten sam stosunek wynosi 3,46, ale po pominięciu jednego osiedla byłby zbliżony do gdańskiego. W Gdańsku rozpiętość jest więc umiarkowana, a najniższy wynik też pochodzi z małej próby: 35 transakcji.

Obie liczby z karty miasta (568 858 zł i 11 078 zł/m²) to nieważone mediany wartości dzielnic, a nie mediany wszystkich aktów: dzielnica z 35 transakcjami waży tyle samo co Jasień z 8460. Pierwsza zależy też od metrażu sprzedawanych lokali i domów, druga go neutralizuje, dlatego do porównań używamy ceny za metr. Transakcje przypisujemy do dzielnic ulicami (cała ulica trafia do dzielnicy z największą liczbą jej punktów w rejestrze), więc 55 318 to transakcje przypisane do dzielnic, a nie wszystkie w Gdańsku.

Pięć najdroższych dzielnic

Brzeźno (15 307 zł/m²) i Młyniska (15 243 zł/m²) dzieli 64 zł, czyli praktycznie remis. Wszystkie pięć dzielnic leży powyżej 14 000 zł/m². Śródmieście ma wśród nich najliczniejszą próbę (4997 transakcji), więc jego 14 001 zł/m² jest najlepiej ugruntowane. Aniołki (278 transakcji) opierają się na znacznie mniejszej bazie.

Tuż za czołówką stoją Zaspa-Rozstaje (13 821 zł/m²), Strzyża (13 304), Siedlce (13 127), Oliwa (13 012) i Przymorze Wielkie (13 006). To kolejna grupa pięciu dzielnic w wąskim przedziale: od 13 006 do 13 821 zł/m². Wśród nich Przymorze Wielkie ma największą próbę, 2089 transakcji.

Dzielnice z największą liczbą transakcji

Dwie największe dzielnice pod względem liczby transakcji to Jasień (8460 transakcji, 9379 zł/m²) i Orunia Górna-Gdańsk Południe (7012, 8740 zł/m²). Razem dają 15 472 transakcje, ponad jedną czwartą wszystkich przypisanych, i obie leżą poniżej wartości miejskiej. Śródmieście, trzecie pod względem liczby transakcji (4997), ma medianę o prawie połowę wyższą niż Jasień: 14 001 wobec 9379 zł/m², czyli 1,49 raza.

Kolejne duże dzielnice to Ujeścisko-Łostowice (4757 transakcji, 9491 zł/m²) i Letnica (4193, 11 007 zł/m²). Letnica jest jedyną z pięciu największych dzielnic, której mediana jest bliska wartości miejskiej (11 078 zł/m²). Pozostałe leżą wyraźnie poniżej albo, jak Śródmieście, wyraźnie powyżej.

Małe próby: gdzie skład sprzedaży ustawia wynik

Najmniejsze próby w tabeli to Krakowiec-Górki Zachodnie (35 transakcji, 7407 zł/m²), Olszynka (84, 12 154 zł/m²), VII Dwór (116, 11 580 zł/m²), Przeróbka (119, 9167 zł/m²) i Wyspa Sobieszewska (132, 10 523 zł/m²).

Olszynka z 84 aktami z pięciu lat ma medianę wyższą niż 21 z 33 dzielnic w tabeli. Krakowiec-Górki Zachodnie z 35 aktami ma najniższą. Przy takich próbach o medianie decyduje skład sprzedaży, czyli to, jakie lokale i budynki o jakim metrażu akurat się sprzedały. Traktuj te dwie liczby jako wskazówkę i sprawdź transakcje na stronach dzielnic.

Wszystkie dzielnice w jednej tabeli

Tabela zawiera 33 dzielnice uporządkowane od najwyższej do najniższej mediany ceny za m². Liczba transakcji obok mediany pokazuje, ile waży dany wynik.

Jak korzystać z tych danych przy zakupie w Gdańsku

• Zacznij od dzielnicy i zejdź do ulicy. Zobacz transakcje na stronach takich dzielnic jak Śródmieście, Jasień czy Wrzeszcz Górny.
• Pamiętaj o dacie końcowej. Wszystko, co sprzedano po 5 lutego 2026 r., jest poza tymi danymi, więc ofertę z dzisiaj porównuj ostrożnie.
• Sprawdzaj liczbę transakcji. Jasień ma 8460 aktów, a Krakowiec-Górki Zachodnie 35, więc ich mediany nie mają tej samej wagi.
• Nie wyciągaj wniosków z różnicy między miastami. Okna dla Gdańska i Wrocławia kończą się w różnych miesiącach.

Pełne zestawienie miasta jest na stronie ceny transakcyjne w Gdańsku.

Źródło danych i zastrzeżenia

Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez organy powiatowe, a zbiór krajowy udostępnia GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl. Dane z rejestru są udostępniane nieodpłatnie na podstawie ustawy z 26 września 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 1542).

Zestawienie obejmuje mieszkania i domy, mediana nie rozdziela rynku pierwotnego od wtórnego i miesza sprzedaże z całych pięciu lat. Nawet w oknie kończącym się 5 lutego 2026 r. ostatnie tygodnie mogły być wtedy niepełne, bo wypisy z aktów docierają do rejestru z opóźnieniem. Tekst opisuje dane publiczne. Nie jest wyceną ani poradą rzeczoznawcy majątkowego.