Ceny transakcyjne w Krakowie 2026: cena m² w 18 dzielnicach

Mediana ceny za metr kwadratowy waha się w Krakowie od 9469 zł w Bieżanowie-Prokocimiu do 16 956 zł na Starym Mieście. Najdroższa dzielnica jest więc o 79 proc. droższa od najtańszej, a różnica na jednym metrze wynosi 7487 zł. Te liczby pochodzą z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.

Zestawienie obejmuje transakcje lokali i budynków, czyli mieszkań i domów zapisanych w danej dzielnicy. Okno danych to pięć lat, od 20 lipca 2021 do 20 lipca 2026, a ostatni akt w zbiorze pochodzi z 20 lipca 2026. Akty trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc najnowsze miesiące są niekompletne. Mediana z tak długiego okresu miesza sprzedaże starsze z nowszymi. Wszystkie dzielnice i ulice możesz przejrzeć na stronie ceny transakcyjne w Krakowie.

Krowodrza czy Podgórze: która dzielnica jest droższa

Krowodrza ma medianę 13 982 zł za metr, a Podgórze 12 874 zł. Krowodrza jest droższa o 1108 zł na metrze.

Różni je też liczba transakcji. W Krowodrzy zapisano ich 3700, w Podgórzu 10 162, czyli ponad 2,7 raza więcej. Mediana z Podgórza opiera się więc na większej próbie. Obie próby są jednak na tyle duże, że różnicę w cenie warto traktować poważnie.

Cztery poziomy cen

Osiemnaście dzielnic Krakowa układa się w cztery grupy, które łatwiej zapamiętać niż pełny ranking:

• Powyżej 13 000 zł za metr, pięć dzielnic: Stare Miasto (16 956 zł), Zwierzyniec (15 618 zł), Grzegórzki (14 389 zł), Krowodrza (13 982 zł) i Bronowice (13 011 zł).
• Od 11 000 do 13 000 zł, sześć dzielnic: Podgórze (12 874 zł), Prądnik Czerwony (12 295 zł), Dębniki (11 893 zł), Prądnik Biały (11 470 zł), Łagiewniki-Borek Fałęcki (11 308 zł) i Bieńczyce (11 132 zł).
• Od 10 000 do 11 000 zł, pięć dzielnic: Podgórze Duchackie (10 826 zł), Czyżyny (10 745 zł), Nowa Huta (10 676 zł), Swoszowice (10 184 zł) i Mistrzejowice (10 089 zł).
• Poniżej 10 000 zł, dwie dzielnice: Wzgórza Krzesławickie (9523 zł) i Bieżanów-Prokocim (9469 zł).

Krowodrza, czwarta w rankingu, jest o 971 zł droższa od Bronowic, które są piąte. Bronowice od Podgórza dzieli już tylko 137 zł. Największa przerwa między sąsiednimi pozycjami rankingu to 1338 zł, między Starym Miastem a Zwierzyńcem, który jest drugi.

Osobno wyglądają pięć dzielnic wschodnich i północno-wschodnich: Czyżyny, Mistrzejowice, Bieńczyce, Nowa Huta i Wzgórza Krzesławickie. Ich mediany mieszczą się między 9523 zł a 11 132 zł, czyli w przedziale szerokim na 1609 zł. Razem mają 12 816 transakcji. To przedział węższy niż różnica między Starym Miastem a Podgórzem, która wynosi 4082 zł.

Pełna tabela: 18 dzielnic Krakowa

Tabela jest uporządkowana od najdroższej dzielnicy do najtańszej. W oknie jest 72 821 transakcji przypisanych do dzielnic. Ulica trafia w całości do dzielnicy, w której leży najwięcej jej punktów w rejestrze, a gdy punktów jest za mało lub brak, decyduje długość ulicy według OpenStreetMap. Ulice, których nie da się przypisać, są pomijane.

Podgórze to nie Podgórze Duchackie

W Krakowie kilka dzielnic ma podobne nazwy i różne ceny. Podgórze ma medianę 12 874 zł, a Podgórze Duchackie 10 826 zł. Różnica to 2048 zł na metrze, czyli prawie dwa razy więcej niż dzieli Krowodrzę od Podgórza.

Podobnie jest z parą Prądnik Czerwony (12 295 zł) i Prądnik Biały (11 470 zł), gdzie różnica wynosi 825 zł. Przy szukaniu ceny według nazwy łatwo wziąć wynik z niewłaściwej dzielnicy, więc sprawdź, czy czytana strona dotyczy dokładnie tej, o którą pytasz.

Gdzie próba jest duża, a gdzie mała

Najwięcej transakcji ma Prądnik Biały (12 104), a za nim Podgórze (10 162), Dębniki (6670), Bieżanów-Prokocim (5120) i Czyżyny (4709). Te pięć dzielnic ma razem 38 765 transakcji, czyli ponad połowę z 72 821.

Najmniej transakcji zapisano w Swoszowicach (1044), Łagiewnikach-Borku Fałęckim (1049), Wzgórzach Krzesławickich (1359) i Bieńczycach (1490). Ponad tysiąc aktów to nie jest mało, ale w mniejszych dzielnicach pojedyncza duża inwestycja albo seria podobnych sprzedaży przesuwa medianę łatwiej niż w Prądniku Białym. Dlatego ranking tych dzielnic traktuj ostrożniej niż ranking dużych.

Karta miasta i porównanie z Warszawą

Karta miasta podaje medianę ceny 570 497 zł, medianę za metr 11 389 zł, datę ostatniej transakcji 20 lipca 2026 i liczbę 72 821 transakcji. Obie mediany to mediany z median dzielnic, a nie ze wszystkich transakcji naraz. Stąd 11 389 zł to średnia dwóch środkowych dzielnic: Prądnika Białego (11 470 zł) i Łagiewnik-Borku Fałęckiego (11 308 zł).

Każda dzielnica liczy się tu raz, więc Wzgórza Krzesławickie z 1359 transakcjami ważą tyle samo co Prądnik Biały z 12 104. Karta pokazuje orientacyjny poziom miasta, ale nie jest ceną metra w Krakowie ani podstawą do wyceny mieszkania.

Karta Warszawy jest liczona w ten sam sposób i podaje 13 803 zł za metr. To o 2414 zł więcej niż w Krakowie, czyli o ponad jedną piątą. Porównanie jest tylko zgrubne: obie liczby to nieważone mediany median, a okna kończą się w różnych dniach, warszawskie 28 maja 2026, krakowskie 20 lipca 2026. Najdroższa dzielnica Krakowa, Stare Miasto (16 956 zł), ma niższą medianę od warszawskiego Śródmieścia (19 028 zł), a najtańszy Bieżanów-Prokocim (9469 zł) niższą od najtańszego Rembertowa (9650 zł).

Trzy pytania przed użyciem tych liczb

• Czy to ta dzielnica? Podgórze i Podgórze Duchackie albo Prądnik Czerwony i Prądnik Biały to osobne pozycje z różnymi cenami.
• Na ilu transakcjach to stoi? Liczba obok mediany pokazuje, ile aktów trafiło do dzielnicy, ale nie to, jak różnorodny był ich skład.
• Czy to mieszkania, czy też domy? Mediana liczy oba rodzaje razem, a rynku pierwotnego i wtórnego nie rozdziela. Jak je oddzielać we własnej analizie, opisujemy w tekście rynek pierwotny czy wtórny.

Skąd pochodzą dane

Rejestr cen nieruchomości prowadzą starostwa powiatowe i miasta na prawach powiatu. Krajowy zbiór udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii, a dane można oglądać w serwisie geoportal.gov.pl. Informacje o zasobie są na stronach GUGiK. Bezpłatny dostęp obowiązuje od 13 lutego 2026 roku na mocy ustawy ogłoszonej w Dzienniku Ustaw z 2025 roku pod pozycją 1542.

Sprawdź ceny transakcyjne na swojej ulicy w Krakowie

Dane mają charakter informacyjny: nie są wyceną nieruchomości ani rekomendacją zakupu.