Cuauhtémoc frente a Benito Juárez: lo que muestran los datos por colonia

Cuauhtémoc y Benito Juárez son alcaldías vecinas del centro-poniente de la Ciudad de México con reputaciones opuestas: la primera concentra vida nocturna y oferta cultural, la segunda tiene fama de residencial y tranquila. Este artículo pone números donde suele haber adjetivos, y también dice dónde no los tenemos.

Cuauhtémoc: nueve colonias con precio medido

La tabla desmiente por sí sola la idea de que una alcaldía sea una unidad útil para decidir: dentro de Cuauhtémoc, la mediana va de 3,4 millones en Cuauhtémoc Centro a 9,7 millones en Hipódromo Condesa. Son colonias contiguas y hay un factor de casi tres entre ellas.

El otro hallazgo es que precio y seguridad no van de la mano. Juárez tiene el índice más alto de todas las colonias que medimos, 98, y su mediana de precio pedido es la cuarta más baja de la tabla. Roma Sur tiene un índice de 66, mejor que el de Condesa, y una mediana un tercio inferior. Quien busca la combinación de índice moderado y precio contenido tiene ahí un candidato que las listas aspiracionales rara vez mencionan.

Benito Juárez: buen índice, poca muestra de precio

En el lado de Benito Juárez la situación de datos es la inversa. El índice de seguridad sí lo tenemos y es el mejor de la ciudad entre las colonias medidas: Del Valle 28, Narvarte 54 y Nápoles 61. Del Valle es, con diferencia, la colonia mejor situada de las diez que hemos procesado.

El precio, en cambio, casi no lo podemos medir. En nuestro corte, Del Valle aparece con 55 anuncios y Narvarte con 122, pero todos ellos con etiqueta de renta, y esa etiqueta no es fiable en el corte: 4.552 de los 12.434 anuncios marcados como renta piden más de dos millones de pesos al mes, es decir, son precios de venta mal catalogados en origen. La única colonia de la alcaldía con muestra de venta utilizable es Nápoles, con diez departamentos y una mediana de 6.162.895 pesos, o 87.061 pesos por metro cuadrado.

Cómo se leen juntas las dos tablas

Como referencia, la mediana de precio pedido de un departamento en venta en toda la ciudad es de 6.950.000 pesos sobre 2.611 anuncios de un portal, con 67.661 pesos por metro cuadrado sobre los 2.595 que declaran superficie. Con eso a la vista: Santa María la Ribera, San Rafael y Cuauhtémoc Centro están por debajo de la mediana de la ciudad; Condesa e Hipódromo, claramente por encima; y Roma Norte, casi encima de la línea.

La conclusión práctica no es cuál alcaldía gana, sino que hay que bajar a la colonia. Y una vez elegida la colonia, hay que bajar otra vez, a la calle, porque el índice de seguridad promedia una avenida y una calle interior sin distinguirlas. Cómo se construye ese índice y qué sesgos arrastra está en las colonias más seguras de la CDMX.

Lo que cambia el orden: el gasto mensual

Un edificio nuevo con amenidades en Hipódromo y uno antiguo sin elevador en Santa María la Ribera no cuestan lo mismo al mes aunque la renta se parezca, y en México ese dato casi nunca está publicado: de nuestros 16.257 anuncios, 1.411 mencionan el mantenimiento y solo 11 declaran el importe. El método para averiguarlo antes de firmar está en el costo total de rentar en CDMX, y la comparación de las tres colonias más buscadas, en Polanco frente a Roma Norte y Condesa.

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Cómo verificamos esto

Los precios provienen de nuestro corte propio de 16.257 anuncios mexicanos recolectados entre el 30 de abril y el 11 de mayo de 2026 en dos portales públicos, restringidos a departamentos en venta y publicados solo cuando hay al menos diez anuncios por colonia, con el N siempre a la vista. Son precios pedidos: México no tiene un registro público de precios de transacción, así que nadie puede publicar el precio pagado. El índice de seguridad sale de las carpetas de investigación de la FGJ-CDMX publicadas en Datos Abiertos CDMX, con corte a enero de 2025; donde dice "sin dato" es que esa colonia no está en nuestro ingest, no que sea segura.